Борис КАРДАЕВ, директор ООО «СК «Трест № 4»
Малоэтажные поселки должны появляться там, где это целесообразно. Считаю, что в каждом городе должны быть разные форматы жилья: и коттеджные поселки, и таунхаусы, и пятиэтажки, и высотки. Необходимо предусматривать участки под жилье разной этажности. Конечно, застройщику всегда более выгодно построить высокий дом, особенно в регионах с низкими ценами на жилье.
В Омске квартиры продаются практически по себестоимости, а подключение к сетям при этом несоизмеримо дорого! Нельзя перевести весь город на 4–5 этажки, потому что при существующей стоимости земли и инженерной инфраструктуры такой подход разорит застройщиков. Как правило, центр города – самый дорогой, поэтому там стараются поставить дома более высокой этажности.
В то же время далеко на окраинах, получив участок в «чистом поле», инвестору тоже невыгодно строить «малоэтажку»: вложив огромные деньги в подведение сетей, он не сможет их отбить таким строительством. Малоэтажные поселки должны появляться там, где это целесообразно.
А сегодня они не упорядочены и представляют собой хаотичную застройку. В целом же, если рассматривать Омск, я считаю, что неразумно делать его 4этажным. Ведь это, значит, растягивать сети и благоустройство, а это огромная финансовая нагрузка для города с не самой сильной экономикой.