Михаил Хорьков, Председатель комитета Российской гильдии управляющих девелоперов по аналитике
«Государство долгие годы делало ставку на высотные проекты. Несколько месяцев карантина глобально ситуацию на рынке жилья не изменят»
- Пока главные изменения, связанные с пандемией и рынком жилья, происходят в медийном пространстве. Появилось большое число прогнозов и предположений о том, как изменятся наши города и рынок жилья в ближайшее время. Осмысление прошлого опыта и оценка возможных сценариев ценны сами по себе. На протяжении многих лет развитие рынка недвижимости было инерционным и не допускало каких-либо заметных структурных перемен – как с точки зрения потребительского поведения, так и в сфере государственного регулирования. Пандемия – хороший повод поиска более устойчивых моделей развития.
Сегодня много предположений о том, что карантин и пандемия изменят спрос на рынке жилья, перераспределив его в пользу загородного формата. Практика удаленной работы, дистанционные форматы взаимодействия должны этому поспособствовать. Но это слишком упрощенный взгляд на современный рынок жилья. Те диспропорции, которые сдерживают спрос на загородном рынке, формировались десятилетиями. И быстрых перемен здесь не будет. Не стоит ждать и резких разворотов в сфере жилищной политики.
Государство долгие годы делало ставку на многоквартирное жилье, развитие мегаполисов и высотные проекты. Пока никаких заявлений о корректировке этой модели развития не было. И самое главное ограничение – покупатель за последние 5 лет не стал богаче, а текущая рецессия ограничивает уже будущие возможности рынка. Поэтому мы говорим о том, что пока пандемия не привела к структурным переменам для рынка недвижимости.
Не стоит ждать быстрых перемен и в будущем. Сегодняшний опыт может привести лишь к медленной трансформации рынка в среднесрочной перспективе. В идеале мы можем получить более уравновешенный и разнообразный рынок жилья с качественным выбором как в городском, пригородном, так и в загородном формате. Но нескольких месяцев карантинного заточения в квартирах для таких изменений недостаточно.
Читайте также
