Сергей ЗАЙЦЕВ, руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
Президент РФ Владимир Путин поручил запустить специальную программу льготного арендного жилья для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК) по ставке ниже рыночной. К строительству такого жилья требуется приступить немедленно, но как это будет реализовано на практике?
- Считаю, что предложение президента о запуске специальной программы льготного арендного жилья правильное. Ее обязательно нужно реализовывать, главное определить механизмы.
Вообще программа льготного жилья не новая, государство постоянно пытается нарастить арендный фонд. Да и в мировой практике этот механизм уже давно успешно работает. Например, в Европе есть города, где построено до 40% арендного жилья. Получается, что почти 40% населения живет по договору социального найма.
Проблема России в том, что часто застройщиками арендное жилье предлагается как коммерческий проект, а как коммерческий проект оно не работает – нет рентабельности.
Успешность инициативы будет зависеть от того, по какой «формуле» государство пойдет на этот раз. Если оно просто скажет, что нужно строить и сдавать, то застройщики снова на это не пойдут.
Вижу два сценария развития новой программы. Первый – строительство будет осуществляться самим государством, через тендеры. Например, государство будет строить за счет аутсорсинга объекты для себя, а потом будет их сдавать.
Второй сценарий — субсидирование. В таком варианте предприятие компенсирует сотруднику часть арендной платы, а потом получает компенсацию из бюджета.
Тогда это будет рабочая история, а пока ждем программу. Когда она появится, можно будет о чем-то конкретнее говорить. Сейчас это только предложение, и его перспективы пока не понятны.
Все материалы рубрики «Строительство»
22.02.2023
