Надежда КОРККА, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
23 марта Президент России Владимир Путин поддержал идею правительства увеличить предельный размер льготной ипотеки на новостройки, а также повысить ставку по таким кредитам с 7% до 12% на фоне роста ключевой ставки ЦБ.
- Решение властей, безусловно, позитивное, и оно поможет затормозить падение спроса на жилье в России в ближайшие месяцы. Особенно важно, что повышен кредитный лимит для программы субсидирования для всех покупателей до 12 млн (в Москве) и 6 млн рублей (в регионах), потому что прежний лимит (3 млн рублей) фактически закрыл программу для многих городов.
Правда, ставка по программе выросла с 7% до 12% годовых – это резкий, но, скорее всего, неизбежный рост, с учетом нового уровня ключевой ставки (20% годовых). Учитывая тот факт, что рыночные ставки по ипотеке сейчас варьируются от 20% до 24% годовых, льготная ипотека под 12% будет привлекательной.
Не менее позитивная новость – сохранение условий семейной ипотеки, так как именно молодые семьи с детьми составляют костяк клиентов рынка новостроек. Для них фактически ставки сохранятся на докризисном уровне. В целом, все эти меры поддержат спрос, но пока рано говорить, насколько эффективно, потому что готовность брать ипотеку зависит не только от условий программ, но и от ситуации с занятостью, доходами, ценами.
Все материалы рубрики «Строительство»
Помогите нам стать эффективнее и доступнее, пройдя короткий опрос по ссылке.
25.03.2022
