Сергей ЗАЙЦЕВ, руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
Девелоперы в России начали приостанавливать проекты. А в дальнейшем формат жилья будет меняться с учетом новых реалий.
- Девелоперы по всей России остановили новые объекты, очереди в уже строящихся комплексах и совсем последние проекты. Аналогичная ситуация складывается и в Тюменской области. На сколько объемы сократятся пока сказать сложно, девелоперы приостановили свои проекты до понимания ситуации.
Сегодня все ждут, когда появится господдержка для девелоперов в виде субсидирования ставки привлечения финансирования. Соответственно, как только будет снижаться ключевая ставка, будет уменьшаться и ставка, по которой девелоперы привлекают деньги в рамках проектного финансирования. Думаю, они ждут эту поддержку, и когда она появится, мы увидим динамику выхода новых проектов. Тогда можно будет говорить о каком-то полноценном снижении или наоборот о росте. В современных реалиях очень сложно делать какие-либо прогнозы, потому что все находятся в стадии высокой неопределенности.
Нужно понимать, что сегодня экономическая ситуация в отрасли напряженная. С одной стороны, застройщики сталкиваются с ростом себестоимости из-за роста цен на стройматериалы, удорожанием рабочей силы и курса на доллар и евро. С другой стороны, на них давит снижение спроса на жилье. Оно связано с тем, что рынок вторички встал из-за высоких ставок на ипотеку. Отрасль ждет некой помощи от государства и субсидированных ипотек. С текущими ставками люди ипотекe не берут и даже кредиты с господдержкой в 12% не пользуются популярностью у населения.
В ближайшем будущем строительные компании, скорее всего, будут корректировать объем строительства под покупательскую способность. Сейчас мы видим, что многие убрали ликвидный товар, оставив не самые ликвидные – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это было сделано для того, чтобы быстрее распродать их в период ажиотажа.
Кроме того, будет сокращаться количество квадратных метров в квартире, и, возможно, строительство комплексов будет менее глобальным. Застройщики будут стараться запускать небольшие проекты в развитой инфраструктуре, на которые точно будет спрос. Они также будут надеяться на государство и ждать различного рода стимуляции как для себя, так и для покупателей. Сами застройщики пока стали более аккуратны, и, возможно, их маржа будет сокращаться.
Если говорить о том, что ждет отрасль в Тюменской области и России в целом, то сегодня наблюдается самый явный тренд с точки зрения сдачи объемов квадратного метра ИЖС.
Поэтому объемы в строительстве индивидуальных домов могут даже вырасти. Сегодня объемы сдачи индивидуального жилья сопоставимы с объемами ввода многоквартирных домов. Скорее всего, наш регион не станет исключением, и здесь будут строить очень большое количество домов. На рост повлияют новые льготные ипотеки и различное стимулирование. Из-за того, что еще можно выгодно построить дом, количество людей, которые захотят воспользоваться этим предложением, будет большое.
Если говорить про многоквартирные дома, то тут очень многое зависит от экономики, политики и действий государства. Но в Тюмени, учитывая наш благоприятный климат, миграционный приток населения и северные регионы, в которых происходит добыча нефти и газа, строительство в регионе сохранится, а рынок недвижимости будет активен.
На снижение объемов жилья могут влиять несколько факторов, но, думаю, существенного снижения не произойдет. В долгосрочном и среднесрочном плане объем ввода жилья станет только расти. В краткосрочном возможно и будет небольшое снижение, но оно компенсируется за счет строительства индивидуального жилья.
Все материалы рубрики «Строительство»
27.04.2022
