Застройщики начали предлагать новые программы кредитования. Условия выглядят привлекательными, но стоит помнить и о «подводных камнях».
Взамен «околонулевой» ипотеки в России появился новый вид кредитования - траншевая ипотека. Эксперты расходятся во мнении о выгоде и рисках такого займа.
По словам руководителя Союза риэлторов «Полезные Люди» Александры Агапкиной, количество и размеры транша определяет сам застройщик. Сделка проходит как обычно - открывается договор на сумму, которую заемщик должен выплатить застройщику. «Клиент получает первый транш, который определил застройщик, и только с этой суммы платит проценты. Количество траншей тоже определяют застройщики, но последний должен быть выдан не позднее 3 лет с момента выдачи первого транша. То есть, каждый раз, получая транш, заемщик будет платить проценты по кредиту с каждого конкретного транша», - рассказала она порталу «Сектор Медиа».
Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина считает такой займ рискованным. По ее словам, проектное финансирование может подорожать, так как при траншевой ипотеке эскроу-счет будет наполняться медленнее. Существует риск повышения спроса на жилье и роста цен, а также недобросовестного выполнения кредитных обязательств. «Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания», - отмечала Эльвира Набиуллина ранее.
Все материалы рубрики «Строительство»
31.10.2022
