Рост цен на квадратные метры не мог не найти отражение в покупательских предпочтениях. С декабря 2021 по декабрь текущего года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на вторичном рынке со 170 тыс. рублей до 195 тыс. рублей.
Городские новостройки подорожали еще более существенно: со 185 тыс. рублей за «квадрат» в начале года до 220 тыс. рублей в конце. Ситуация в Ленинградской области более привлекательная. Здесь новостройку можно приобрести за 110-140 тыс. рублей за квадрат, а вторичное жилье — за 90-120 тыс. рублей.
Цена стала решающим фактором и опередила локацию в списке потребительских предпочтений: покупатели не только готовы рассматривать ближайшие пригороды для улучшения жилищных условий, но и выбирают наиболее компактные планировки, чтобы не переплачивать за «лишние» квадратные метры. Как отмечают на сайте агентства «Этажи», основной интерес покупателей сосредоточен вокруг жилья небольшой площади; выросла лояльность к первым и последним этажам. Чуть более половины сделок приходится на квартиры площадью 30-60 квадратных метров, а жилье с метражом более 90 квадратных метров рассматривают лишь 5% потенциальных покупателей.
Рост цен на квадратные метры обернулся и увеличением сроков экспозиции. В течение месяца риелторам удается продать жилье, выставленное по цене на 10-15% ниже рыночной. Если продавец не готов уступить в цене, то ждать покупателя в среднем приходится 3-4 месяца.
Уменьшить бюджет покупки хотят и покупатели новостроек, и тренд на сокращение площади квартир в сданных и анонсированных проектах полностью отвечает таким настроениям. В поисках более бюджетного жилья покупатель все чаще смотрит за КАД, хотя в некоторых пригородах цена квадратного метра почти дотянулась до уровня города.
Именно за пределами КАД реализуются наиболее масштабные девелоперские проекты, а конкуренция несколько сдерживает рост цен. Порядка 90% купленных девелоперами в этом году земель находятся за пределами КАДа, а наиболее интересные премьеры осени были за границами Петербурга. Таким образом девелоперы пытаются подстроиться под низкий платежеспособный спрос.
Еще год назад в сторону пригорода смотрели 25% покупателей. Сегодня уже каждый третий покупатель готов рассмотреть область. У некоторых застройщиков доля «областных» продаж превышает продажи в городских проектах. В зоне повышенного интереса у девелоперов — Всеволожский, Пушкинский и Ломоносовский районы, Новоселье.
Реклама
Все материалы рубрики «Строительство»
16.12.2022
