Остались вопросы

Продажи новостроек в следующем году могут упасть на 40%

На снижение спроса повлияет ужесточение финансово-кредитной политики ЦБ. 

Но на фоне ужесточения условий кредитования в 2024 году объем реализации на первичном рынке может сократиться на 35–40%, что заставит пересмотреть и планы строительства жилья на будущие периоды. Вполне вероятно, рынок вернется на 8–10 лет назад, считают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».

В компании отметили, что в 2024 году темпы возведения сохранятся в соответствии с текущими графиками, которые невозможно изменить одномоментно, кроме того, строительство ведется с помощью проектного финансирования, и процесс не зависит напрямую от продаж.

«Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому и в 2024 г. объем строительства не уменьшится, ведь это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок», — поясняет директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

В компании отмечают, что по итогам октября медианная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы находится на уровне 388,9 тыс. руб., что на 2,3% больше, чем в сентябре; на 13,8% превышает показатель января, и на 14,7% выше средней цены в октябре 2022 г. В Новой Москве средняя цена квадратного метра составляет 236,1 тыс. руб.: +1,3% за месяц, +2,3% с начала года, +2,1% в годовом выражении.

«Пока уменьшения стоимости новостроек ждать не приходится. С одной стороны, еще поддерживается спрос с помощью льготной ипотеки и программ от застройщиков. С другой, первичке сложно дешеветь — девелоперы зажаты в тисках ценообразования: себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими в связи с повышением ключевой ставки. Замкнутый круг», — говорит Валерий Кочетков.





Все материалы рубрики «Строительство»  





08.11.2023

Читайте также

Предложить
новость
Если вы стали свидетелем или
участником интересных событий
Предложить
Подписка на
рассылку новостей
Каждую неделю только самые
важные и интересные новости
Подписаться
Подписка
на журнал
Оформите подписку на
новые выпуски журналов
Оформить
Новостная рассылка
Каждую неделю только самые важные и интересные новости
к