Срок действия программы льготной ипотеки, истекающий 30 июня, продлят на полгода. Об этом заявил Президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам 25 апреля.
«Как мы видим, динамика здесь пока слабее прогнозов, и чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать «стройку» в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% – мы ее не так давно установили – до 9% годовых», − сказал глава государства, отметив, что ситуация в целом позитивная и дает возможность сделать шаг на снижение.
Также Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотечной программы до конца 2022 года.
Эксперты рынка недвижимости единодушны в том, что принятые решения помогут поддержать стройку.
«Предлагаемое снижение ставок по ипотеке – позитивный сигнал для рынка недвижимости в целом. Он означает, что период приспособления к новым условиям в целом завершен, а власти имеют достаточные резервы, чтобы направить их на поддержку ключевых отраслей экономики, к которым, безусловно, относится и строительный комплекс», - комментирует генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби») Алексей Перлин. Тем более, опыт предыдущих кризисных периодов (2014-2015, 2020 годы) демонстрирует, что именно ипотека с господдержкой является одним из наиболее действенных механизмов стимулирования спроса.
Снижение ставки по программе льготной ипотеки до 9% однозначно позитивно скажется на рынке жилья и строительстве, а также позволит заметно повысить ее доступность для значительного числа граждан, уверен совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин. По его прогнозам, доля россиян, которые потенциально смогут себе позволить взять кредит на новых условиях, вырастет примерно в полтора раза.
«Если отталкиваться от среднего размера ипотечного займа по России, который составляет порядка 3,5 млн рублей, то ежемесячный платеж по нему при ставке 9% сократится до 32 тыс. рублей вместо 39 тыс. рублей при ставке 12%. То есть ипотека с точки зрения ежемесячный нагрузки на семейный бюджет станет доступнее примерно на 18-20%», - отмечает эксперт.
Решение о продлении программы было очевидным и назревшим, считает Щекин – понятно, что до конца текущего года строительному сектору и покупателям жилья еще нужна будет поддержка.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) согласна, что снижение субсидированной ставки по ипотеке окажет поддержку рынку, однако лимит выдачи в 12 млн рублей не отражает потребностей московского рынка. Поэтому такого же ренессанса, как при ипотеке под 6% в 2020-2021 годах, по ее словам, ожидать не приходится.
«Новые условия, бесспорно, придадут оживление спросу. Сейчас трудно оценить его в цифрах, однако снижение ежемесячного платежа на 24 тыс. рублей (до 107 тыс. рублей) – это, безусловно, существенный фактор», - резюмирует эксперт.
Все материалы рубрики «Строительство»
26.04.2022
