Андрей НИКИТИН, президент Союза строителей (работодателей) Тюменской области, почетный строитель РФ
Тюменские застройщики второй год подряд устанавливают рекорд по вводу жилья. Легко ли добиваться высоких результатов в условиях дефицита кадров, удорожания ресурсов и снижения покупательной способности, обсуждаем с президентом Союза строителей (работодателей) Тюменской области Андреем Никитиным.
- Андрей Юрьевич, минувший год в РФ отметился рекордным объемом жилищной стройки. Тюмень – не исключение. Что позволяет сохранять высокий уровень строительства – не только по количеству, но и по качеству жилья?
- В 2023 году в регионе построен рекордный объем жилья – около 2,5 млн кв. м. Действительно, строить много – не значит строить хорошо, особенно в нынешних экономических условиях, но в данном случае я готов отстаивать качество тюменской стройки. У нас трудится более 100 застройщиков, что немало для такого небольшого города, как наш, и у каждого свое ноу-хау, свое преимущество, ведь конкуренция очень высокая. Наш Госстройнадзор, который известен своей строгостью, во время приемки объектов не пропускает брак, поэтому и жалоб от покупателей после заселения относительно мало.
Еще пятнадцать лет назад ситуация в отрасли была совсем другой. В погоне за метрами строили быстро и не всегда заботились о качестве. Сейчас у строителей прибыль намного скромнее, жилья много и не все распродается, а держать подолгу жилплощади невыгодно, их же надо обслуживать. Да и покупатели стали разборчивее. Вообще, примерно 60–70% тюменских новостроек реализуется в течение трех месяцев – за счет переселяемых северян, приезжих. Подрядчики – опытные, с репутацией, отработанными технологиями, поэтому я очень доволен, как ведется строительство сегодня.
В 2023 году, как и всегда, хорошо отработали наши лидеры, среди которых отмечу компанию «Страна Девелопмент», входящую в топ лучших застройщиков России. Они строят каркасным способом, очень быстро и качественно, а в минувшем году начали первый проект КРТ в Екатеринбурге.
- В Тюмени тоже активно развивается комплексное развитие территорий. Однако реализацию этого механизма затрудняют проблемы, связанные с расселением сносимых домов. Как тут соблюсти баланс интересов города и собственников, избежав перегибов?
- Сегодня у нас заключено 18 договоров КРТ, работает постоянная комиссия по подготовке новых земельных участков для освоения. Конечно, есть трудности переселения граждан: не каждый готов переезжать туда, куда ему предлагают, или не согласен с оценкой своего имущества. Это очень сложно. В Тюмени до сих пор много старых деревянных домиков, страшных, убогих, без удобств, которые нужно сносить и строить на этой территории новое современное жилье. Первый опыт КРТ у нас имеется у компании «ЭНКО», она с этими проблемами столкнулась еще три года назад. Но надо отметить правильный подход городской администрации, которая помогает разбираться во всех вопросах, устраивает встречи с собственниками, информирует, разъясняет важность проводимой работы. И это дает положительные результаты.
Иногда говорят, что у нас земли мало в городе, – это совершенно не так: участков полно, есть куда руку приложить, есть что улучшить: нужны только хорошие архитекторы и интересные проекты.
В то же время Тюмень – старинный город с архитектурными традициями, поэтому, конечно, хотелось бы сохранить исторический центр, с его небольшими невысокими домиками с красивой деревянной резьбой. А «развернуться» можно на окраинах – здесь уже сейчас возведены новые современные жилые комплексы на любой вкус, по различным технологиям, с хорошим благоустройством.
- Государство планирует сворачивать программы льготной ипотеки, которая имеет огромное влияние на всю строительную отрасль. Как это может отразиться на запуске новых строительных проектов, спросе и предложении на рынке?
- Последствия могут быть очень печальными, вплоть до коллапса строительной отрасли. Это живая сфера, чутко реагирующая на ставки ипотеки: если она превысит 6–8%, то активность населения упадет и продажи жилья снизятся. Для застройщика это означает трудности с обслуживанием проектного финансирования, приобретением материалов и оборудования, выплатой зарплат рабочим.
Однако не стоит думать, что льготная ипотека – это панацея от всех бед, и если сделать ставку 6%, то все будет хорошо. Не только в ней дело. Да и к тому же дешевая ипотека разгоняет цены на жилье. У государства есть множество других, непрямых способов помочь стройке. Например, инженерное обеспечение земельных участков, более эффективная работа с сетевыми компаниями, расширение программ обеспечения жильем бюджетников, детей-сирот, ветеранов и т. д. Все эти действия со стороны правительства хорошо стимулируют строительную отрасль.
- То есть план по ежегодному вводу в стране 120 млн кв. м целесообразен в текущих экономических условиях и без льготной ипотеки?
- Мы видим тенденцию роста объемов строительства, и уже в прошлом году в стране сдали свыше 110 млн кв. метров жилья. Набранный темп так просто не сбавить, да и продажи резко не остановятся. Вспомним Стратегию развития строительной отрасли до 2030 года – по ней нам к этому периоду нужно построить 1 млрд кв. м жилья! Конечно, это огромная работа – нужно иметь кадры, дешевые материалы, оборудование, проекты. Но строить в год 120 млн кв. м жилья – это вполне реальная задача. Строить надо, стройка все оживляет, открывает новые перспективы для развития городов и населенных пунктов.
- Вы упомянули кадры, которые сегодня для отрасли большая головная боль. Насколько сократилось количество мигрантов на тюменской стройке за последнее время? И каким видите решение проблемы нехватки рабочих рук?
- Количество иностранцев сократилось примерно на 50%. Считаю, что полный отказ от привлечения мигрантов сегодня нереален и нецелесообразен. Нужно сделать более доступным для них обучение, чтобы приезжие не мусор на улице собирали, а трудились электриками, сварщиками, каменщиками, то есть могли быстро получить какую-то рабочую профессию.
Необходимо, конечно, менять и психологию застройщиков, многие из которых до сих пор не считают нужным заниматься вопросом подготовки кадров, ведь можно пойти и в любой момент набрать гастарбайтеров, сколько требуется. Сейчас такого простого решения нет. Выращивание кадров для отрасли – задача в том числе самих работодателей.
При этом у нас есть много молодых ребят, и хватает хороших техникумов, где учат рабочим специальностям, которые позволяют уже в 20 лет достойно зарабатывать. Но беда в том, что выпускники не остаются на стройке – им проще возить продукты или торговать пиццей. Важно доносить до молодежи, что профессия строителя – надежная, патриотичная и интересная.
К сожалению, зарплаты на стройке существенно не растут. Хотя не только в этом проблема. Например, прораб в Тюмени получает в среднем около 80 тыс. рублей – это немало, но людей все равно трудно найти. Работа строителя не легкая, поэтому многие предпочитают уйти в торговлю или сферу обслуживания. Сегодня в строительном комплексе Тюмени трудится около 40 тысяч человек и еще около 5 тысяч не хватает.
- Сейчас делают ставку на цифровизацию, искусственный интеллект, которые должны частично компенсировать недостающий человеческий ресурс. Тюмень в тренде?
- На мой взгляд, сегодня легче научить строителя информационным технологиям, чем из компьютерщика сделать полноценного профессионала, который и проектирует, и строит, и контролирует. Конечно, цифровизация – это дело нужное, это требование времени, и законодатель идет по пути ее внедрения. Но опять же – где взять кадры, унифицированное программное обеспечение, чтобы делать это массово?
В нашем регионе есть ряд крупных застройщиков, активно работающих в этом направлении, – «ЭНКО», «Меридиан», ТДСК, «Брусника», «Партнер» и другие. Эти компании сами разрабатывают и внедряют ПО, обеспечивают подготовку соответствующих специалистов.
- Как складывается ситуация с ценами на стройматериалы в Тюменской области? Влияет ли ценовая политика на выбор тех или иных строительных решений при запуске проектов? Как удается заменять труднодоступные позиции аналогами?
- Цены на стройматериалы стабилизировались, резких скачков не предвидится. Импорт переориентирован на страны Азии и посредников. Большая часть продукции производится в регионе, логистика также отработана. Мы многое научились делать сами – вентиляцию, быстросборные конструкции. В то же время имеются проблемы с кровельными и отделочными материалами, пластиками, специальным оборудованием.
У каждого застройщика есть свои излюбленные технологии, и они постоянно совершенствуются. Сказываются и новые тренды. Сейчас, например, заговорили о том, чтобы больше строить из дерева – материал доступный, возобновляемый. Однако тут надо подходить разумно. Одно дело частные дома и совсем другое – многоэтажки. Считаю, что деревянные МКД – это большой риск с точки зрения пожарной опасности.
- В Тюмени половина строящегося жилья приходится на ИЖС, где как раз можно развивать деревянное домостроение. Вообще, проявляют ли крупные застройщики интерес к сегменту малоэтажной застройки?
- У нас, помимо областного центра, есть 26 районов, где можно было бы осваивать деревянную малоэтажную застройку. Собственно, традиционно там так и было, но раньше жителям давали квоту на лес, сейчас же приходится самим покупать материалы – они очень дорогие, а люди на селе небогатые. Застройщики тоже крайне неохотно заходят в малые поселения. Хотя, например, бывает так, что подрядчик возводит в районе школу, мы ему говорим: у тебя есть техника, коллектив – ну построй сразу небольшую улочку из красивых малоэтажных домов. Часть жилья купит муниципалитет для социальных нужд, часть – сами жители… Но пока этот диалог идет слабо. Строители стремятся работать в городе, где выше прибыль. Сложность и в том, что у крупных застройщиков уже весь процесс отлажен под многоэтажное жилье. Если заходить в сектор ИЖС, им придется менять всю технологию, всю структуру своего предприятия. Там своя специфика, техусловия, сети, социальная инфраструктура – все другое.
Но в целом сегмент ИЖС с самого начала пандемии коронавируса развивается быстрыми темпами и, думаю, продолжит рост. Люди все больше проявляют желание жить в собственном доме. В тренде объекты небольшой площади – 65–100 кв. м. Но, повторюсь, сейчас это направление развивается все еще достаточно хаотично, и в нем работают в основном небольшие подрядчики. Дома строятся из самых разных материалов: камень, кирпич, керамзитоблоки, газобетон… Красивых современных малоэтажных комплексов с четкой архитектурной концепцией в стране пока крайне мало.
- Сегодня в России растет спрос на промышленное строительство – производство нуждается в новых площадях. А как это направление развивается в Тюмени? Способны ли подрядчики удовлетворить новые потребности в такой стройке?
- В Тюмени довольно мало промышленных предприятий – раньше были крупные предприятия, заводы, комбинаты, но они давно закрылись. В основном развивается строительство офисов, торгово-развлекательных центров, складских помещений. Хотя считаю, что нам нужно больше производственных объектов, нужно выделять под них земельные участки. А опытные подрядчики, которые смогут реализовать подобные проекты, в Тюмени, безусловно, найдутся.
- По вашим прогнозам, каким станет 2024 год для строительной отрасли Тюменской области? Какие цели и задачи в приоритете?
- Вероятно, 2024 год будет более сложным, чем предыдущий. На это указывает ряд негативных факторов, среди которых – повысившиеся ставки ипотечного кредитования и рост цен на материалы.
Однако не хочу быть пессимистом. Я два года возглавляю Союз строителей и за это время вижу серьезный прогресс в отрасли. Хотя, конечно, работы впереди много. Из тысячи предприятий стройкомплекса Тюмени в наше объединение входят только сто с небольшим компаний. Стремимся к тому, чтобы эта цифра стала больше – тогда и авторитет союза будет выше, и мы сможем приносить больше пользы строителям, помогать им находить интересные проекты, решать кадровые и другие вопросы, в том числе в кооперации с властью.
На сегодняшний день в регионе выдано разрешений на строительство на 3,5 млн кв. м. Планы по вводу жилья соответствуют уровню предыдущего года, и я уверен, что все намеченные цели и задачи будут выполнены.
Все материалы рубрики «Строительство»
13.03.2024
