Новые гарантии будут мотивировать чиновников к более «эффективному» труду, считают власти.
По задумке ведомства, госслужащим будет выдаваться ипотека с привлечением средств федерального бюджета. «Это будет субсидирование процентной ставки, по сути, а не выдача субсидий единовременных предусмотренных действующими программами обеспечения жильем госслужащих», - рассказал собеседник РБК, но точных данных по размеру ставки он не раскрыл.
Госслужащие сейчас могут претендовать на однократную субсидию на приобретение жилья. Право на это имеют чиновники со стажем не менее трех лет. Условием получения выплаты выступает отсутствие собственной жилплощади или проживание в квартирах, где общая площадь в среднем составляет менее 15 кв. м на человека, в коммунальной квартире или общежитии. Размер субсидии вычисляется по формуле, учитывающей положенную площадь на семью, жилье в наличии, стоимость квадратного метра в регионе, итоговая сумма может быть весьма существенной. В примере расчета по состоянию на 2016 год, который приводит в методических рекомендациях Минтруд, размер субсидии составлял 3,45 млн руб. В 2017 году в Москве размер субсидии для чиновников достигал 5–6 млн руб., сообщали в Минфине.
Для получения субсидии надо встать в очередь, и ближе к ее началу находятся многодетные сотрудники с большим стажем работы (от пяти лет). При этом, срок ожидания и сам факт получения субсидии зачастую зависят от взаимоотношений с руководством.
Проблема действующей программы в том, что особым решением руководителя ведомства очередность ее предоставления может быть нарушена, а размер увеличен, указывает профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов. В результате большая часть денег «сжирается» теми, кто находится ближе к руководству, и до рядовых сотрудников они почти не доходят. Субсидирование ставки должно позволить несколько расширить круг получателей льгот, а кроме того, стимулировать долгосрочные трудовые отношения с государством, ведь пользоваться ими можно будет, только продолжая работать на госслужбе, отмечает эксперт. Ради этого власти готовы взять на себя длящиеся бюджетные обязательства, резюмирует Сафонов.
Если финансирование новой ипотечной программы для госслужащих будет сопоставимо с текущими ассигнованиями на обеспечение их жильем (2,84 млрд руб. в год), то выдачи такой ипотеки окажутся значительно меньше объемов основных программ, отмечает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
«Конкретное число кредитов в рамках программы во многом зависит от ее условий, прежде всего размера ставки, однако даже в случае ее установления на уровне 6–7% количество кредитов может составить всего порядка 2–3% рынка в количественном выражении», — оценивает он.
Если ипотека чиновникам будет выдаваться по таким же ставкам, что предусмотрены основными действующими льготными программами, то смысла в ней нет, полагает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова.
«Есть смысл, если ставка будет ниже (например, как в дальневосточной ипотеке или ипотеке для ИT). Возможно, ее стоит больше ориентировать на регионы, плюс, чтобы была возможность приобретать жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке и ИЖС», — рассуждает эксперт.
Богомолова также отмечает, что в программу должно быть зашито условие, что если заемщик увольняется с госслужбы, то ставка поднимается до рыночной. «Цель такой ипотеки — удержать сотрудников на местах, в тех регионах, где они работают», — считает эксперт. Даже при небольших объемах для некоторых ипотечных банков такая программа будет интересна, как и другие продукты с субсидированием ставки.
Отметим, что идея субсидирования процентной ставки по ипотеке для чиновников не нова: она прорабатывается уже два года.
Все материалы рубрики «Строительство»
27.03.2023
