Банки ужесточили требования ко всем категориям заемщиков, сроки выдачи кредита выросли, а условия стали хуже.
Россиянам стало сложнее брать кредиты на покупку квартир. На доступность ипотечного займа повлияла позиция главы ЦБ относительно субсидированных застройщиками ставок, решение повысить с 1 декабря коэффициент риска для ипотек с первоначальным взносом менее 10% и реакция рынка на объявление мобилизации.
По словам экспертов, случаи прямых отказов в ипотеке мужчинам, которые могут попасть под мобилизацию, пока единичны, но условия для таких людей становятся хуже.
Как отметил председатель правления ГК «МонолитХолдинг» Гасан Архулаев, распространенной практикой стал запрос у потенциальных заемщиков-мужчин военного билета и ряд других предосторожностей. «На фоне последних событий увеличилось время рассмотрения заявки и требования к заемщику. Сейчас предпочтение при одобрении ипотеки отдается женщинам», — цитирует его Forbes.
Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, некоторые банки стали просить военный билет и приписное свидетельство. «Такого раньше не было. Возможны проблемы со страховыми компаниями по поводу страхования жизни, если заемщик - мужчина», - сказала она.
Серьезным ударом для рынка эксперты назвали возможную отмену субсидированной ипотеки от застройщиков. Меняется отношение банков к субсидированным ставкам застройщиков, начинают расти комиссии. Стало меньше предложений без первоначального взноса.
«Пока ЦБ не принял конкретных мер по ипотечным программам от застройщиков со ставками менее 1%, но некоторые игроки первичного рынка, не дожидаясь конкретных мер от регулятора, уже начали убирать подобные предложения из линейки своих ипотечных программ», - подчеркнул руководитель отдела ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Китаев.
Эксперты также отметили снижение спроса на ипотеку у самих покупателей. Сегодня все больше сделок происходит за полную сумму либо в кредит берется минимальная часть стоимости квартиры. Покупатели с полной суммой на руках предпочитают вторичный рынок.
Все материалы рубрики «Строительство»
03.10.2022
