Аналитики не ждут подорожания квартир в новостройках, а на вторичном рынке вполне возможно снижение цен.
Минувший год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы, свидетельствует итоговый обзор о развитии жилищной сферы, подготовленный Аналитическим центром ДОМ.РФ.
На конец 2023 года распроданность строящихся квартир соответствовала нормальной модели проектного финансирования, однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в 2024 г. уже распродано более половины площадей. Сокращение предложения жилья в высокой степени готовности усилило давление на цены. Во второй половине года рост цен возобновился и в целом за 2023 г. составил 10%. При этом ожидается, что на фоне охлаждения спроса в текущем году рост цен на жилье будет минимальным.
«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в то же время, его поддержит продление „Семейной ипотеки“. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По данным исследования в 2023 году складывались благоприятные для жилищной сферы макроэкономические условия. Спрос на жилье увеличивался на фоне роста экономики, высоких темпов повышения зарплат и низкой безработицы. Во втором полугодии к этому добавился повышенный уровень спроса на рынке ипотеки. Выдача обновляла максимумы на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, модификации условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. В результате по итогам года выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., а портфель ипотечных кредитов увеличился на 4,1 трлн руб. и превысил 18 трлн руб.
Льготные ипотечные программы на фоне высоких ставок стали более привлекательными — их доля в общей выдаче достигла рекордных 45% по количеству (+9 п.п. к 2022 г.) и 60% по сумме (+13 п.п.). Именно сделки по ипотеке с господдержкой обеспечили почти весь рост продаж в новостройках (83% от всех ДДУ, +15 п.п. за год). Всего по итогам года было оформлено 773 тыс. сделок с новостройками (ДДУ на жилые помещения): это на 42% больше показателей предыдущего года.
Девелоперы увеличили строительную активность и по итогам 2023 г. вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов — 49 млн кв. метров (+21% г/г). В результате портфель строящегося многоквартирного жилья обновил максимум с 2020 г. ‒ 106 млн кв. м.
Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что благодаря рекордным продажам застройщики накопили достаточный «запас прочности». Объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в прошлом году, значительно вырос — до 3,7 трлн руб. (после 2,2 трлн руб. в 2022 г.). А накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн руб. позволят обеспечить финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе.
Все материалы рубрики «Строительство»
15.02.2024
