Капитальный ремонт домов: как строят энергоэффективное будущее

Последние годы внимание экспертов строительной отрасли приковано к зеленым технологиям и экологическим стандартам. Особенно это важно при реконструкции зданий, так как значительная часть доступного сегодня фонда устарела и стала энергоемкой: до 70 % углеродных выбросов в крупных городах приходится именно на различные постройки. Модернизация домов с устройством правильной и эффективной теплоизоляции способна сэкономить тысячи миллиардов киловатт-часов энергии и сократить выбросы парниковых газов на сотни миллионов тонн.

 

Движение на зеленый


    Главная проблема зданий – несоответствие современным нормативам. В частности, в России 90 % построек возведено до 1994 года, когда были совсем иные требования к уровню тепловой защиты. Как итог, сейчас в нашей стране здания потребляют 40 % от общего объема энергоресурсов и занимают 36 % в структуре выбросов парниковых газов. Ахиллесова пята — жилой фонд. Почти 44 % многоквартирных домов в нашей стране старше 50 лет, 110 тыс. строений изношены более чем на 70 %, а еще 242 тыс. – на 66–70 %. Минстрой России признает, что фактические теплопотери в жилых зданиях на 20–30 % превышают проектные значения.


    В 2019 году суммарное потребление ресурсов в РФ составило 871,6 млн тонн условного топлива, что само по себе в полтора-два раза выше, чем в развитых странах. При этом 16 % было потрачено на ЖКХ. Для сравнения: доля электроэнергетики – 22 %, обрабатывающей промышленности – 23 %. При подробном разборе энергорасхода многоквартирным домом выясняется, что 32 % энергии уходит на его отопление 30 % – на вентиляцию и горячее водоснабжение. Для преломления данной ситуации существует приказ Минстроя России «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений и сооружений». Документ подразумевает снижение уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию вполовину до 2028 года (по отношению к 2018-му).   Указанные в приказе ведомства значения распространяются не только на новые дома. Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергоэффективности», все здания после капитального ремонта по энергоэффективному показателю должны соответствовать вновь возводимым. Однако, к сожалению, по факту это требование часто не выполняется.


    В Москве уже несколько лет действуют программы по обновлению жилого фонда, а в конце 2020 года правительством был принят Федеральный закон № 494-ФЗ, который позволит масштабировать опыт столицы на всю Россию. Реконструкция жилых зданий поможет решить еще одну важную экономическую и экологическую задачу – снизить энергоемкость государственного ВВП. Чем этот показатель ниже, тем больше продукта государство получает за одну единицу энергии.

 

Тепло в дом


    Основные способы снижения энергопотребления здания заключаются в повышении теплоизоляции инженерных систем, увеличении показателей однородности тепловой оболочки здания, усилении сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций. Все эти меры регламентированы статьей 166 Жилищного кодекса РФ. Утепление ограждающих конструкций, то есть стен, кровли, подвала, в целом можно считать одним из самых приоритетных направлений ремонта, так как основные теплопотери происходят через внешние границы дома. При грамотных ремонтных работах и использовании современных материалов утечку тепла можно свести к минимуму, а затраты на отопление здания сократить на 70 %.


    Многие специалисты считают, что оптимальным теплоизоляционным решением для многоквартирных жилых домов на сегодняшний день являются плиты из каменной ваты. Высокие теплоизоляционные свойства обеспечивают множество воздушных капсул, заключенных внутри каменной ваты. Именно они не дают холодному воздуху проникнуть с улицы и надежно удерживают тепло внутри помещения.


    Экономисты подсчитали, что средства, вложенные в реконструкцию здания, окупаются в двукратном размере. Это подтверждает расчет потребления энергии до и после модернизации типового здания – например, пятиэтажки из силикатного кирпича серии I-477 или 14-этажного дома из керамзитобетонных блоков И-209а. Так, в условиях климата в Москве применение 100-миллиметровой теплоизоляции фасадов позволяет сэкономить за отопительный период 54,1 % средств в сооружениях с наружной стеной из керамзитобетона. Это 69 руб. на 1 кв. м (или 386 842 руб. со всего здания). В домах из силикатного кирпича данный показатель достигает 60,4 %, что эквивалентно 92,2 руб. на 1 кв. м (или 515 789 руб. с одного строения).

 

Таблица 1. Расчет энергопотребления типового многоквартирного дома в Москве


Tabl1.png

Таблица 2. Расчет энергопотребления типового многоквартирного дома в Краснодаре


Tabl2.png

 

    И даже в солнечном Краснодаре показатели экономии весьма внушительны – 35,77 руб. на кв. м в керамзитобетонном доме и 49,86 руб. в кирпичном.


    Учитывая, что ежегодно энерготарифы вырастают на 2–4 %, показатели экономичности будут ещ более впечатляющими. Эксперты подсчитали, что если все здания в мире утеплить каменной ватой, то общий расход электроэнергии сократится на 3500 млрд кВт∙ч, то есть на 1/7 от сегодняшнего уровня.

 

В заботе о будущем


    Хорошая способность сохранять тепло и энергию – главное, но далеко не единственное требование к изоляционному материалу. Речь идет о жилых домах, и приоритет энергоэффективности не может стоять выше комфорта и безопасности жильцов. Поэтому при капитальном ремонте зданий необходимо учитывать массу других качеств материалов, в том числе их водоотталкивающие и огнезащитные свойства. Наконец, говоря об оптимальном выборе материала для программ «зеленого» капитального ремонта, стоит отметить, что в случае с каменной ватой строительные обрезки и отслужившие решения можно сдать на переработку и тем самым не только сократить затраты на их утилизацию, но и сделать вклад в устойчивое развитие, ведь рециклинг дает дополнительный экологический эффект. Учитывая весь жизненный цикл материала, он экономит в 100 раз больше углерода, чем было использовано при производстве.


    Портал Material Economics, опираясь на энергетическую политику Европейского союза, составил рейтинг способов получения и сбережения энергии. Согласно этим исследованиям, экономия одного киловатт-часа за счет теплоизоляции каменной ватой — в 14 раз менее углеродоемкий процесс, чем производство энергоединицы из ветра, в 25 раз менее углеродоемкий, чем использование солнечных батарей. Применение такого решения в 40 раз эффективнее перехода на электромобили. Использование теплоизоляции для снижения выбросов CO2 в масштабах Европы на 22 млрд евро дешевле, чем возобновляемые источники энергии.


    В рамках федеральной стратегии в России также планируют сократить выброс парниковых газов на 48 % к 2050 году. Однако в наших климатических условиях солнечные батареи и ветряки гораздо менее эффективны, нежели в Европе. Поэтому именно нам следует задуматься об альтернативных моделях энергосбережения.

 

По материалам ardexpert.ru

 

 

Стоимость капремонта выросла в среднем на 50 %

 

Рост сметной стоимости ремонта из-за подорожания стройматериалов грозит срывом работ на домах.

 

    Рост цен на строительные материалы стал заметен еще в 2020 году. С начала 2021 года произошло значительное повышение стоимости строительных материалов, необходимых для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, трубы, использующиеся для ремонта внутридомовых инженерных сетей, подорожали на 45-107 %. Дерево и металл для обновления крыши подорожали еще больше:


- профлист НС35-1000-0.65 - на 156 %;


- доски обрезные хвойных пород 2-го сорта - на 67 %;


- бруски обрезные хвойных пород 2-го сорта - на 83 %;


- сталь листовая оцинкованная т. 0,55 мм - на 96 %.


    Как сообщили в Региональном фонде капитального ремонта МКД Омской области, сметная стоимость ремонта в среднем выросла примерно на 40-50 %, и цены на стройматериалы и комплектующие продолжают расти. В итоге фактическая стоимость работ по капитальному ремонту превышает рассчитанную стоимость. Сложившая ситуация может привести к снижению объемов выполненных работ.


    Ряд субъектов РФ выступили с инициативой о принятии федерального постановления, позволяющего компенсировать возникающую разницу в цене. Сегодня документ проходит процесс согласования. Если поправки будут приняты, это позволит региональным операторам увеличивать цену контрактов по проведению капитального ремонта в ходе их исполнения до 25 %.


    Рост цен на строительные материалы сказался на потере интереса к электронным аукционам, проводимым Фондом. Часть из них признаны несостоявшимися. Есть случаи, когда подрядчики после заключения договора столкнулись с финансовыми трудностями и не приступали к работам. Но бросать объекты подрядчикам невыгодно, это является нарушением условий договора, как следствие – подрядчик может быть включен в список недобросовестных организаций и дисквалифицирован на 3 года.


   Стоимость работ напрямую связана с минимальным размером взноса на капремонт. По расчетам аналитиков, адекватный ежемесячный размер взноса на капремонт в среднем по стране должен составлять 20-24 рубля за кв. м общей площади помещения. В Омской области он составляет 6 руб. 70 коп.


«Тариф, утвержденный еще в 2013 году, ни разу не повышался. И тогда и тем более сегодня размер взноса экономически не обоснован, он не соответствует реальной стоимости капитального ремонта. При действующем размере взноса 6,7 руб. и существующем уровне собираемости взносов (чуть более 1 млрд руб. в год) региональный оператор может ремонтировать за год примерно 270 домов», - пояснили в Фонде капремонта.


   Повысить минимальный размер взноса на капитальный ремонт могут только на правительственном уровне. Если такое решение будет принято в этом году, то новый размер взноса начнет действовать с 2022 года.

 

 



Журнал «Архитектура и строительство» № 1(1) 2021

 

 

Читайте также

Оформить подписку
Оформите подписку на выпуск новых журналов. Вы можете оформить как печатную, так и электронную версию подписки.